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Compra de propiedades en Argentina

En este sitio encontrarás toda la información sobre la compra de propiedades en Argentina. Las diferentes opciones que hay en el el mercado inmobiliario y las posibilidades de financiamiento en cuotas.

La verdad es que comprar una propiedad en Argentina no es demasiado complejo, si lo comparamos con otros países, ya que lo único que se requiere aquí es contar con un número de CUIT y lo más importante, aunque lo más difícil, es tener ahorros pero además que estén dolarizados.

La mayor parte de las propiedades en Argentina se compran en efectivo y en dólares.

Para aquellas personas que residan en Argentina, y que estén interesados en comprar una propiedad, también deberán contar con un documento que acredite su residencia en la Argentina, sería como un certificado de domicilio.

El certificado se deberá tramitar personalmente en la estación de policía que corresponda al domicilio, se tendrá que abonar un monto en pesos, y se dará el domicilio a colocar en el documento de identidad.

Luego, un oficial de policía acudirá al domicilio de la residencia y entregará el certificado correspondiente a la persona que realizó el trámite.

Posteriormente, se deberá acercar hacia la AFIP más cercana al domicilio, con dos copias de la documentación, allí tendrán que llenar algunos formularios y actualizar los datos correspondientes.

Para comprar una propiedad, se recomienda hacerlo con la ayuda y el asesoramiento de expertos en el mercado inmobiliario.

Desde ya que hay muchísimas formas de buscar una propiedad en Argentina, pero una de las más comunes, es a través de un portal inmobiliario donde se publican siempre las opciones que existen en el mercado.

Pasos a seguir antes de comprar una propiedad

Repasemos entonces los pasos básicos que habría que tener en cuenta antes de pensar en comprar una propiedad. Por más obvios que parezcan, todos son imprescindibles a la hora de iniciar un proyecto de compra.

Lo primero que hay que hacer es una auto evaluación financiera. Para esto hay que evaluar los diferentes caminos u opciones con los que dispongo para alcanzar el objetivo. Conocer la realidad financiera.

Hay que pensar en expectativas que puedan ser realistas. Algo que pueda alcanzar.

Hay que tener un pensamiento semejante al de un inversionista. Este sería un ejercicio teórico y práctico, en donde se intentarán identificar, valorar y comparar entre sí los costos y beneficios asociados a distintas alternativas de proyectos de inversión. Siempre pensando en un retorno beneficioso de inversión.

Se tendrá que considerar que habrá que continuar pagando un alquiler hasta tanto tengamos la posesión de la nueva propiedad.

Ahora bien, si ya está dentro de la nueva propiedad, se seguirá abonando una cuota mensual (como si fuera un alquiler), con la diferencia que la propiedad ya es propia y lo que se pagará serán las cuotas de la financiación pactada.

Algo importantísimo será buscar la adecuada ubicación del inmueble. Si está cercano a una zona comercial, un hospital, una escuela, o lo que consideremos de nuestro mayor interés.

Para no tomarse por sorpresa, habrá que ir buscando una pre aprobación de un crédito.

¿Cómo financio la compra de una propiedad?

Para ésto primero hay que tener la propiedad a comprar y solicitar un crédito a una entidad financiera.

Luego habrá que presentarle una carta de aprobación de la entidad financiera a la inmobiliaria.

Hay que considerar distintas opciones de financiamiento, como el crédito hipotecario tradicional o créditos hipotecarios mancomunados.

Créditos Hipotecarios

En la actualidad la mejor entidad bancaria para pedir un préstamo hipotecario es el Banco Hipotecario, que te da un financiamiento del 80%.

En segundo lugar está el Banco Ciudad, con un financiamiento del 75%.

En tercer lugar el Banco BBVA, con un financiamiento del 75%  y por último el Banco Credicoop, con el 70% de financiación.

Hoy en realidad se están brindando los préstamos hipotecarios para construir más que para comprar.

Se está estudiando un esquema de actualización UVA indexado a la inflación, el cual comenzará a seguir la variación de los salarios.

Los nuevos préstamos estarían disponibles para la construcción de una primera o una segunda vivienda, podrá ser sobre un terreno propio o sobre un terreno a adquirir.

Pero la intención estaría más que nada puesta sobre aquellas personas que quieran construir en un terreno que ya tengan o que sea de su propiedad, en lugar de la adquisición directa de un inmueble.

El monto para construcción sería de hasta un 100% del presupuesto de la obra.

En tanto para la para compra de un terreno, será hasta el 80% de la tasación o del precio de venta del terreno, esto es únicamente para la construcción de la primer vivienda.

También se está evaluando que estarían incluidos los cambios de propiedad, esto sería de una primera o segunda vivienda, a una nueva a estrenar

El monto para la compra sería de hasta el 80% de la tasación o del precio de venta de la vivienda.

El monto para el cambio sería de hasta el 100% de la diferencia entre el valor de la vivienda que se adquiere y el valor del inmueble a reemplazar.

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