Pros y contras de los proyectos desde el pozo

Pros y contras de los proyectos desde el pozo

Es sumamente importante conocer algunas cosas previamente a la compra de un inmueble y antes de que comience a construirse.

Por ejemplo, en los primeros 3 o 4 meses del año, habrá que corroborar que el sector de la construcción haya tenido una mejora en su actividad del X %.

Tomaremos un 14 % (este es un número estimativo a modo de ejemplo) y siempre en comparación al mismo período del año anterior.

Con esta información y el dato positivo que contrastará con la caída del 1,6 %, en el mismo primer trimestre o cuatrimestre en los permisos de edificaciones para obas privadas.

A partir estos números y, según los últimos datos del INDEC, habrá una demanda de venta menor de departamentos en pozo para adquirir en lo que resta del año.

Siguiendo con esta data, te recomendaremos algunos puntos a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad desde pozo, ya que la venta de este tipo de departamentos tienen un aspecto bastante positivo en cuanto a su precio.

Esto se debe a que el valor a cancelar por la compra de un inmueble antes de que el mismo comience a construirse siempre es mucho menor que cuando está en una etapa más avanzada, e inclusive cuando ya esté terminada.

El porcentaje promedio que se paga por un inmueble de pozo es un 20 % o hasta un 30 % menos en dólares. Esto dependerá del proyecto y de la forma de pago que se haya acordado previamente.

Financiamiento en cuotas

La forma de pago es un aspecto positivo a la hora de comprar un departamento de pozo.

Esto se debe a que cuando se compra una propiedad que ya está construida, (a menos que lo haga por medio de un crédito hipotecario), se deberá abonar el 100 % del valor de la propiedad en 1 sólo pago.

Y esto es porque ningún propietario aceptará financiar la venta de su propiedad.

Pero cuando se trata de una venta de departamentos en pozo, si hay financiamiento del mismo. En términos generales se debe pagar entre un 25% o un 30% de anticipado del valor de la unidad.

El saldo restante es el que sí se puede financiar. En ciertos casos el plazo es más corto, (de unos 2 a 4 años), en cambio en otros casos, la financiación puede llegar hasta los 10 o 20 años.

Aunque la financiación es uno de los aspectos más positivos que tiene la compra de un departamento desde pozo, cabe destacar que en nuestro país, esto conllevaría a estar muy atentos a la inflación, ya que estaríamos atados a la misma por muchos años.

Además el valor acordado nunca será el mismo, ya que mes a mes la cuota se tendrá que actualizar según la inflación de la Cámara Argentina de la Construcción.

Por ejemplo, si la primera cuota a pagar es de $10.000 pesos, y si la inflación anual es de un 25%, luego de los 12 meses se pagará una cuota de $12.500 pesos.

Hay que tener en cuenta esto porque algunas comercializadoras después no permiten estirar los plazos de pagos. En cambio las entidades bancarias si lo permiten, pero éstas no financian la venta de departamentos en pozo.

Una vez abonado el anticipo, se coordinará de común acuerdo, una forma de pago entre el comprador y la comercializadora del emprendimiento.

Conocer la trayectoria de la constructora

Esto es algo muy imoportante. Conocer la trayectoria de la constructora, es fundamental.

Si bien muchos proyectos pueden ilusionarnos y hasta enamorarnos por estar en una excelente zona, tener un precio espectacular y como si fuera poco, te ofrecen muy buenas condiciones de pago.

Pero hay que estar muy despiertos, porque un edificio se construye aproximadamente en tres años.

Es recomendable averiguar previamente la trayectoria de la constructora, qué otros edificios hizo, dónde los construyó, cuándo y cúanto demoró

Otra sugerencia es poder hablar con algún comprador de esas propiedades para conocer de sus experiencias.

También sería preferible conocer la solvencia económica de la constructora.

Y por último, si ha cumplido con los plazos de entrega en los otros proyectos entregados, porque cada emprendimiento inmobiliario es distinto.

Por otra parte, no es lo mismo un proyecto que tendrá amenites a uno que no lo tendrá. Tampoco será igual la construcción del proyecto de un solo edificio, a uno donde hay varias edificaciones.

Es fundamental conocer cuál es el tiempo de entrega en el que la constructora asegura que tendrá el departamento listo y las condiciones en que se entregará.

Por otro lado, hay que hacer un seguimiento de la obra, porque invertir en un departamento de pozo no significa olvidarse del mismo hasta que lo entreguen.

Para los que estén pagando su departamento en cuotas mensuales, deben visitar el emprendimiento mientras se va construyendo.

Hay que estar al tanto de lo que se va realizando, esto permitirá saber si la constructora está cumpliendo o no con los tiempos de entrega pautados y si los materiales que se habían acordado son los que realmente se están utilizando.

Cada uno de los ítems que formen parte del contrato firmado entre las partes debe ser auditado por los compradores.

En cuanto a la zona a construirse y los servicios, sabemos que cada vez son más las zonas donde se están levantando edificios.

En las principales ciudades de la Argentina, y en los partidos más cercanos a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, año tras año hay nuevos emprendimientos inmobiliarios en busca de compradores de pozo.

Por esta razón, aquellos interesados en adquirir alguna de estas propiedades de pozo, deberán tener en cuenta cómo es actualmente la zona donde se está por comprar, cuál es su potencial de crecimiento en el corto y mediano plazo, qué medios de transporte hay cercanos.

Algo muy importante, es conocer el nivel de servicios con los que cuenta la zona, me refiero a si cuenta con agua corriente, cloacas, o pozo. Si el tendido eléctrico ya está levantado y si llega a la zona. Si tiene empresas de telefonía, cable e internet que lleguen a la zona.

Con respecto a la calidad y terminaciones, cuando una constructora está comenzando a levantar un edificio suele comunicar las marcas y las empresas con las que estará trabajando.

Los interesados en comprar también deben saber cuáles son estas empresas y las marcas, ya que se darán una idea general de la calidad final con la que se entregará el departamento.

Por ejemplo conocer las terminaciones de los baños, de las cocinas, los balcones y las ventanas sería muy recomendable.

En cuanto al tema legal, es más que aconsejable estar bien asesorados a la hora de invertir cuando hay una venta de departamentos en pozo.

Pueden recurrir al Colegio de Escribanos, o también bastará con contar con un abogado personal, ellos pueden ayudar con el tema de los contratos que se firmarán entre las dos partes.

Por último, una de las decisiones previas que hay que tomar antes de comprar un departamento de pozo será saber cuál es su finalidad de compra, si la misma será para ir a vivir, o para alquilar, o para vender.

Objetivo de la compra:

Dependiendo de la elección de compra, será diferente la valoración que se hará de cada uno de los mismos.

No es lo mismo comprar un departamento de pozo en una zona donde uno quisiera ir a vivir, que otro donde puede obtener una mayor renta.

Tampoco será lo mismo el tiempo de entrega, puede ser mayor o menor, pero si mi objetivo es venderlo en cuanto esté terminado, no es lo mismo que si mi objetivo es para una vivienda permanente.

Compartir